据达达搜了解到，关于北京买房有什么新政策2021的具体情况是这样的。房子对于一个人来说是非常重要的，但是在市场经济的条件下，我国的房价是非常高的，尤其是北京作为我国的首都，很多人都想要在北京安家立命，所以也需要一套房子，但是有一些人有不少房产在手上，为了合理控制这种现象，很多地方都出台了限购政策，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下北京买房有什么新政策2021，北京买房能买几套房2021，北京买房需要什么条件2021。

北京买房有什么新政策2021

北京市将从2021年8月5日起，实行新的买房限购政策。8月5日起新限购政策实行之后，夫妻离婚的，如果离婚前原家庭拥有的房屋数量不符合北京市购买商品房限制的，自离婚之日起3年内不得在本市购买商品房。 该政策对想要虚假离婚获得购房资格的，和虚假离婚获得第一套资格的具有直接的威慑作用。

北京限购政策2021

本地户籍：限购两套。北京市居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款

比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。非本地户籍：限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年（60个月）的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80％。

北京买房需要什么条件

一、京籍家庭需满足：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。

二、非京籍家庭需满足：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

外地人在北京买房注意事项

1、广告欺骗眼花缭乱

房地产广告欺骗是指通过虚构事实或者隐瞒事实的方式发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。许多不法房地产开发商通过广告故意夸大地理优势，地段价值、渲染小区环境，隐瞒不利因素。

2、内部认购陷阱

内部认购通常指房地产开发商小规模、不公平地预售商品房。虽然价格比较低，但是内部认购商品房在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子要是出现问题无法维护自己的合法权益。

3、特价陷阱

开发商在节假日会打出使人惊喜的“特价房”广告，以特价房低价为幌子，吸引购房者注意。而一般的“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

4、物业管理陷阱

有些开发商为了从中牟利，在签订购房协议时，会附加强迫业主接受开放商自己的物业，指定其它物业管理公司的服务条款，其实这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

5、虚假销控图

一般售楼部都会设立销控表，主要是让买家了解整个楼盘的销售情况。但是，销控表一般都是虚假的，是给想购买某一户型买家增添心理压力，迫使加速或者提价购买，实现最大化的利润。

6、证照陷阱

在购房时，房地产开发商会承诺三个月内办理好房产证，但是你会发现房子买了好几年，孩子都上学了，房产证还是没办下来，而买房的售楼处却早早的就人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

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