据达达搜了解到，关于地震房屋倒塌贷款用还吗?的具体情况是这样的。地震灾害中往往会让很多的大楼房屋坍塌，那么地震房屋倒塌贷款用还吗?地震按揭买房的怎么处理呢？今天就跟达达搜小编来详细了解一下吧！

地震房屋倒塌贷款用还吗?

贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

有银行工作人员表示：根据国际经验，在处理地震灾后抵押物（房屋）的过程中容易出现四种情况。

其一，房毁人失，那银行自认倒霉。

其二，房在人失无人继承，那房屋收回银行。

其三，房在人失有人继承，那继承人继续还贷。

其四，人在房在，继续履行合同。

这四种情况也基本解答了上述的疑问，但就有一点，银行并没有指出，如果房屋成为危房不能居住的情况怎样解决。这个需要当地政府出面了。

房地产商是否需要承担责任呢？

依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条 因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。而地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时，经常会出现一个名词“不可抗力因素”，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。

所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其他房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商也是没有赔偿的责任。

地震后房子没了怎么办

地震造成房屋倒塌的属于天灾，任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。

《自然灾害救助条例》第四章第十八条规定，受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或者少占用耕地。

受灾地区人民政府应当鼓励并组织受灾群众自救互救，恢复重建。第十九条规定，自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

抗震建筑等级划分

甲类建筑

地震作用应高于本地区抗震设防烈度的要求，其值应按批准的地震安全性评价结果确定；抗震措施，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。

乙类建筑

地震作用应符台本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施，一般情况下，当抗震设防烈度为6～8度时，应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求，当为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。对较小的乙类建筑，当其结构改用抗震性能较好的结构类型时，应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震措施。

丙类建筑

地震作用和抗震措施均应符台本地区抗震设防烈度的要求。

丁类建筑

一般情况下，地震作用仍应符合本地区抗震设防烈度的要求；抗震措施应允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低，但抗震设防烈度为6度时不应降低。

当抗震设防烈度为6度时，除规范有具体规定外，对乙、丙、丁类建筑可不进行地震作用计算，但仍采取相应的抗震措施。

针对建筑物抗震设计一定不能存在抗震设防标准不足、设计不当、施工不良、使用维护不善。

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