全国一百多个城市降低房贷利率，为什么最近我一直没有说过房地产的事情，因为真的没什么好说的。

银行都在试探老百姓的底线，而目前全球地缘政治不稳定行加剧的国内经济颓废，失业率暴增，很多管事的像是看不见一样。

房地产目前依然可以快速提升国内经济活力，但是金融机构不断地试探老百姓的承压底线就没意思了，这个时候要让利于民，降低利率是唯一目前可以快速解决房地产市场困境地关键工具，而且幅度要大，要真正让利于民，要让房地产作为一种对老百姓的福利顺便还可以刺激经济快速良心循环，但是有些机构就是迟迟不愿意用。

现在是自媒体时代，信息非常透明，老百姓比以前看待事物更透彻，要真正给到实惠，否则依然是一潭死水。

广州房贷最低利率降至4.6%，你买房要省钱了！

大家注意到这个消息了吗？八十多个城市的房贷利率降低啦，有没有你所在的城市呢？房贷作为金融调控的重要手段，它的松紧可以直接反映出房地产短期的冷暖。这里，大家一定要去搞清楚两件事，这密切关系到我们每个人的钱袋子，大家还要重点关注影响市场趋势的三类关键变量，欢迎点赞关注再往下看。

大家先来了解下最新房贷利率的情况，全国百城中有82城下调啦，平均首套房贷利率是5.34%，环比下降13BP，这是自2019年以来的最大降幅。二套利率是5.6%，环比下降15BP。平均放款周期34天，比高峰时缩短了一个月。而一线城市中的广州，部分银行的首套房的利率更是降至LPR基准利率，也就是4.6%，二套房贷利率最低也到了5.2%，这对我们买房人来说，贷款买房要省钱了。

大家千万别滑走，还有两件事要重视。

第一，你的房贷每月能少还多少钱？

第二，降息对房地产会有什么影响？

第一件事，房贷到底少还多少呢？假设你申请住房按揭，商业贷款200万，按照等额本息的方式还款，LPR为4.6%的话，每月月供10253元，30年利息总额是169万。这个对比之前LPR的4.65%来说，每个月可以少还60元，30年的总利息要少还2万多。

如果是按照等额本金的方式还款，LPR为4.6%的话，30年利息总额是138多万。这个对比之前LPR的4.65%来说，总利息要少还1万5。

第二件事，降息对楼市会有什么影响呢？房贷利率是楼市的“温度计”，体现的是金融对房地产的态度。虽然从还房贷的角度看，似乎减少的月供不多，不管降得多或少，月供和贷款利息成本也是真的降低了，对市场的影响还是很大的。从长期趋势来看，全社会总体的贷款成本压力会明显降低。对个人住房贷款的适度宽松，正在兑现。这将会进一步鼓励并且释放更多的合理住房消费需求，让老百姓愿意去贷款买房，有利于激活交易行情、重振市场信心，让楼市往更加稳健的方向发展。对2022年的房地产市场，会起到很大的活跃作用。

我们也提出过明确的观点，预判房地产的未来走向，要看关键三类变量：

短期变量是政策和金融，中期变量是经济和土地，长期变量规划和人口。所以房贷利率的变化，就是个判断市场变化的重要参考之一。

今年楼市开局调控“暖风”阵阵，高层频频表态维稳楼市，一季度有60多城出台了超百次的支持性调控，从三四线城市逐渐蔓延到二线城市，甚至连一线城市也开始“试探”，从起初的下调房贷利率、购房补贴、提高公积金贷款额度等，到降低首付比例，再到郑州、哈尔滨、福州、兰州等省会城市相继放“大招”，放松限购或限贷等等。这些都是在践行支持合理住房需求的动作，刚需上车和改善型需求的朋友，当下可以多考察下市场啦，利好你们买房的窗口期真来了。

我是老王，带你学习有用的房产知识。

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