10月8日起,个人房贷利率新规正式实施，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。那么，房贷利率新规实施是怎么回事？新规下怎么买房更划算呢？

一、房贷利率新规实施是怎么回事？

此前，也就是2019年8月25日，央行发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这一政策被大家称为房贷利率新规，昨天正好是10月8日，所以也代表着房贷利率新规已经正式实施了。

据了解，上海发布了最新房贷利率，上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。如果以9月20日公布的最新LPR计算，新政下上海的首套房贷利率不能低于4.65%(4.85%减20个基点)；二套房利率不能低于5.45%。

二、房贷利率新规下怎么买房更划算？

就上海发布的房贷利率新规，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

所以说在上海购买首套房还是比较划算的。

据了解，此次定价机制改革后，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

因此房贷利率新规下怎么买房更划算，还需要根据你所在地区的政策走。

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