湖北一小区给业主发10万现金

住小区里，交物业费、停车费，这我们都知道。但是，湖北襄阳一小区的业主委员会（下文简称业委会）竟然给全体业主发钱：整整10万元。

6月25日，端午节，一个视频惊红了网络，襄阳市领秀花园小区的业主们很开心——当天，小区业委会给全体业主发钱，总共10万元。按照住房面积，这次小区业主们可以领到300-800元不等的现金，而且以后每年都能领，可能会越来越多。

“以前都是向业主收钱，这次给业主发钱，真是没想到。”6月25日上午，作为小区业主，罗建国领到了360元，这是业委会给他发放的小区公共收益。

当天，领秀花园小区业委会在大门口摆开桌子，堆放10万元现金，给小区全体业主发红包。这是该小区首次给业主发钱。

6月23日，小区业委会曾发布通知称：经过业委会商量决定，今年端午节当天，利用小区公共积累，现场给业主们发放现金红包。红包金额按每户房屋面积计算，标准为每平方米4元。据测算，此次发放现金将达到10万元。

业委会给业主发的钱是从哪里来？小区业委会相关负责人介绍，资金来源于三个方面：小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。

领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位，业委会委托物业公司出租这些停车位，一年可收租金5万元；小区公共部位的广告收入一年有1万多元；还有一栋属于全体业主共有的三层楼，一年可收租金8万元。

“这些收益都归全体业主所有，以后每年都会发。”业委会相关负责人说。

为体现公平公正，这次能现场领取现金的，是从2019年1月1日至2020年5月30日期间，没有拖欠物业费、车辆服务费用与租金的业主。拖欠费用的业主，应得现金暂缓发放，等交清后再补发。

为什么要给业主发钱？业委会表示：“主要是想提高小区业主的凝聚力，让广大业主能够更加积极主动地参与小区事务管理，都来关注小区的公共建设和公益活动，提高广大业主的幸福感和安全感”。

“还有一个目的，就是想通过这种方式帮助业主一起共渡疫情难关。”小区业主委会委员陈明智说，业委会想通过这种方式提振大家的士气，帮助大家渡过难关。

据了解，根据我国现有的《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。

在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外，还可以用来补贴物业服务费，再有多余的，可以发给业主。

物业应该给业主提供什么样的服务？

根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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