早交契税反而吃亏了吗早交契税反而吃亏了

据达达搜了解到，关于早交契税反而吃亏了吗的具体情况是这样的。就总有听身边买了房朋友会说契税交早了实在是有点吃亏了，这就让小编比较好奇关于契税的早晚交会有什么区别吗，早交契税反而吃亏了吗，早交契税和晚交契税有什么区别，，契税在今年会有什么变化吗，那么接下来大家就随达达搜小编一起了解看看~

早交契税反而吃亏了吗

1、对于许多已购房的人来说，他们认为早交契税反而吃亏了，主要是因为交契税那天开始就要开始算产权了，这样的话在没有入住的阶段也是计算产权的，因此许多业主觉得比较吃亏了。

2、契税是在房屋的产权发生了变更的时候，所要缴纳的费用，像我们刚买房子时，这个费用就是要交给相应的征收机关的，若是开发商想尽各种理由来让你缴纳这个费用的话，我们并不需要着急去交，因为最终这个费用并不是交给开发商的，所以我们就需要留心了。

3、国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房，一般是根据开发商所给到的政策，在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房，那么在买卖双方前往房产局过户之前，就需要将契税缴清。

契税规定是，业主收房子之后90天以内，由业主凭购房合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税，维修积极，手续费。凭完税证明，可以办理房产证。

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

1、买房2年一直没交契税，逾期办理的话是要交滞纳金的，规定业主收到住房之后，需要在90天以内，凭购房合同，买房不动产统一销售票据，身份证，户口本，婚姻情况证明，到房管部门缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期办理，每天有万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

3、纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：

所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳；90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳；区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。

契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。

契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以南京为例，目前该市契税征收标准共分为6种：家庭唯一住房且面积不大于90平方米，税率为1%；家庭唯一住房面积大于90平方米，税率为1.5%；二套房面积不大于90平方米，税率为1%；二套房面积大于90平方米，税率为2%；三套房及以上，税率为3%；非住宅，税率为3%。

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