据达达搜了解到，关于2021年楼房公摊面积国家最新规定的具体情况是这样的。对于现在的人来说，生存压力是非常大的，很多人每天努力工作就是为了能买上一套房子，可是我国的房子有公摊面积，很多购房者在买房子的时候都会了解到，本来目前的房价就很高，加上公摊面积就让人更加难受，有消息说我国要取消公摊面积，那么有没有这一回事呢？下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年楼房公摊面积国家最新规定，公摊面积国家标准2021，2021年楼市取消公摊面积。

什么是公摊面积？

公摊面积泛指整个建筑物的公共部分的建筑面积，由该建筑物的所有业主共同分担。简而言之，小区内的垃圾场、设备间、通道、高架层、楼梯间、电梯井，甚至小区门卫、物业用房等都属于“公摊面积”范围，均由全体业主共同负担。

对于它的发明者，舆论一直有很大的争议，有的说它的发明者是李嘉诚，有的说它的发明者是霍英东，对此，我们无法考证。但是可以确定的是，“公摊”在20世纪70年代起源于中国香港，后来被国内的开发商所使用，并一直延续到今天。

第二，国人渴望尽早取消公摊面积，归根到底是因为公摊面积“坑人”。这种现象主要表现在两个方面：一是，上述经济学家马光远指出，公摊面积一般都是开发商自己填的，这样就给了开发商利用公摊面积牟利的机会，一个小区有2000户居民，开发商多填1平就是2000平，房价按2万/平计算，开发商不用费劲就能多赚4000万。另外一方面，购房者一直在为公摊面积买单，现阶段有物业费、取暖费、房屋维修基金等费用，未来随着精装房、空置税、房产税等政策的不断出台，购房者还要继续遭受不公平待遇，不得不继续为“公摊面积”相应的新收费付帐。

2021年楼房公摊面积国家最新规定

买房对于不少人来说。都比较关注公摊面积的大小。因为购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素。我们要知道公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但公共场合的空间就会变小。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准。

房屋公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

住房公摊面积什么时候取消

公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。

对于公摊面积人们应该都有所了解，也就是一个小区里面的一些公共设施、电梯、管道间、垃圾房等等，这些面积都会被平摊到业主的身上。

对此很多业主对于公摊是非常头疼的，人们对于公摊无感甚至是反对，主要有两大原因。其一，现在的房价并不便宜，即便是三四线的房子也已经突破一万一平方了，那么公摊下来的面积也意味着业主要多支付一笔费用。

其二，公摊面积有着太多的不确定性。公摊面积没有一定的标准，小区公共设施的不同，高层低层之分等等因素都影响着公摊面积，对于外行人来说是一头雾水，完全是由开发商说了算。

因此这种不确定性，也让很多业主人认为有失公平，钱花得有点冤枉，并且也不清楚到底有没有算准确，毕竟这将直接关乎到经济层面的问题。

因此取消公摊面积是很多业主常常呼吁的，这样也就能够减轻不少的负担，并且在潜意识里面，很多业主认为公摊面积理应就应该由开发商进行承担。对于取消公摊面积，住建部曾经给出这16个字，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

也正是住建部的16个大字让更多的人表示取消公摊面积有望，然而对于是否取消公摊面积并没有明确的规定，并且即便我国要取消公摊面积的话，那想必也要费很多的周折，毕竟这对于社会的影响是非常大的，也需要很长一段时间，毕竟在近期是不可能实施的，也不现实。

已经买房的人是否有补偿？

随着取消公摊面积的说法出现，不管是对于已经买房还是还没有买房的人来说都非常的重视，也有人提出这样的假设，如果公摊面积确定取消的话，那么对于已经买房的业主来说，是否会给予相应的补偿？

对于这一点可以说并不现实，首先取消公摊面积都还没有眉目，之前住建部给出的16个字只是一个意见稿，是否能够成立还是一回事。即便取消公摊面积已经确定了，那么关于赔偿也无法成立。

要知道我国的房地产已经发展几十年的时间了，很多小区历史久远，也经历过易主，也有很多的开发商在房子建造好之后，就直接交给了第三方。不说要翻起“旧账”来说，工程量巨大，对于赔偿金额也是开发商无法承受的。

以一个小区为主，按照每户的公摊面积20平米来计算，按照当前还不算高的房价，一平方一万来说，假设一个小区有1500户的话，赔偿金额也已经达到了3亿。

这还仅仅只是一个小区的赔偿金额，因此赔偿并不太现实。那么取消公摊面积真的好吗？对于业主来说，取消公摊也就意味着少承担十几二十几万的资金，甚至是更高，自然是极好的。

但是有人却说出了不同的看法，比方说取消了公摊面积，那么对于开发商来说必然存在一定的经济损失，为了能够追回损失，开发商可能也会从多方面来追回，比方说提高房价，又或者是降低公共设施的面积。这样一来看似取消了公摊面积，但是实际上业主所承担的还是没少。

公摊面积是否取消存在一定的优势，同样也有一定的劣势。不过对于公摊面积，我国也已经有了新的规定，也就是公摊面积要写入到合同里面。山东省已经有相关的文件出来了，要求合同里面应当标注商品房的公摊面积，并且详细写明分摊面积。

这样一来对于业主来说，也有了一定的保障，也不至于对于公摊面积一头雾水。

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