据达达搜了解到，关于2021年恒大地产最近麻烦的具体情况是这样的。很多人都觉得恒大是一个大集团，是值得信赖的公司，大家对于恒大房产是比较看好的，但是有一些人觉得恒大房产近期在降价销售，加上恒大近期的资金状况，让很多人怀疑恒大的房子还能购买吗，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年恒大的房子还能买吗，2021年恒大地产最近麻烦，2021恒大全国楼盘降价促销。

2021年恒大的房子还能买吗

能买，不会烂尾，房地产行业属于高度资金密集型行业，已经金融化了。房子是否烂尾要看HD的资金是否能持续。

2020年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略，要用最大的决心、最大的力度，通过销售高增长、严控土地储备规模，实现负债大降。到2020年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺，也远超市场预期。

2020年恒大老总许家印就公开表示，在六月底之前会带领恒大持续减负，负债数将会降到6000亿元以下。年中的时候，恒大拿出了136亿港币进行还款共计17.5亿美元。恒大在2021年的第一季度之前，彻底清算掉所有的境内外市场债券，后经过一系列的努力实现了减负3000亿的目标。

恒大提前还款136亿，透露地产行业全新逻辑和未来之路。

“三道红线”出台至今，给房地产行业带来空前的影响和改变。新时代下龙头企业靠负债来驱动发展已经成为过去，而降负债调结构是大环境下，“范本”企业必须要做的重点。笔者挑选了恒大为例，透过其看房企应对当前市场的新逻辑。

2021年6月29日，恒大表示恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度超过市场预期。这样的变化是从恒大实施“高增长、控规模、降负债”新战略开始的。

中国恒大还发布公告，称已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还2021年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元到期的应付利息近3亿元，合计约17.5亿美元。

2021恒大全国楼盘降价促销

恒大“7折房政策”从去年持续到现在，只要是付全款签约，部分房子能以七折的价格成交。恒大怎么了？好端端地为什么大降价？行业人士分析认为，恒大此举是为了尽快回笼资金，降低有息负债。

恒大集团董事长许家印也在日期表示，恒大要在本月实现降息目标。许家印表示，通过实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，减负步伐再提速。

在监管政策的要求下，房地产企业必须满足“三条红色”。所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

2021年恒大地产最近麻烦

捋捋恒大地产集团的2021，你会发现，恒大今年钱紧是非多！

一、2021年8月1日，恒大卖股权换得32.5亿港元

股权是中国恒大所持恒腾网络的股权，卖给腾讯7%，卖给独立第三方4%，共计进账32.5亿港元。

二、2021年7月29日，恒大地产持有廊坊发展股份被冻结

冻结了7603.21万股，占恒大持股总数的100%，冻结3年。期间孳息一并冻结。

三、2021年7月29日，恒大遭兰州政府部门催债

兰州政府部门向“兰州恒大文旅城”19个项目公司催缴土地款。

四、2021年7月28日，恒大被淮北矿业起诉承担连带清偿责任

淮北矿业起诉的对象是六安恒达，工程价款和违约金共4.01亿元，而要求恒大集团承担连带清偿责任。理由呢，是恒大合肥公司曾为六安恒达向工程建设公司交付的远期商票出具兑付承诺函，同时是六安恒达的唯一股东。恒大回应称已依法向法院提出异议。

五、2021年7月27日，恒大宣布取消特别分红方案

赢利不畅情况下，恒大将特别分红取消了。

六、2021年7月26日，恒大荷泽项目因远低于市场价卖房被查处

恒大在菏泽开发建设的几个项目恒大华府、恒大绿洲项目以及恒大悦澜庭项目被指分别以4200元和3800元每平米的价格销售，远低于市场价格，涉嫌扰乱正常市场秩序被查处。记者调查甚至低于地价。亏本卖啊，为啥，缺钱，快速回笼资金。

七、2021年7月19日，恒大被广发银行宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元

请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值财产。理由是“情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。” 恒大回应称贷款1.32亿元到期日为2022年3月27日，广发银行宜兴支行属滥用诉讼前保全。到2021年7月22日，双方表示已达成和解。

八、2021年7月14日，湖南邵阳恒大华府恒大未来城项目被停网签

原因是2021年1-7月，恒大华府、恒大未来城项目商品房销售收入1.28亿元（首付和部分房款）未按规定进入监管账户。“监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管”。

7月20日，恒大华府、恒大未来城把钱归集到了监管账户，同时承诺银行按揭部分在放款后按规定归集到监管账户，两项目被恢复预售许可、网签备案及预售资金拨付。

九、2021年6月29日，三棵树公司公告恒大逾期商票达5137.06万元

恒大的商票问题如果搜一下，会有一大堆，浙江、河南、四川、河北等都有不少。从恒大地产2020年债券年度报告可看到，其应付票据余额超2057亿元。其他16家房企商票余额加起来也没它一家多。

十、2021年6月24日，恒大转让嘉凯城29.9%股权

广州凯隆将其持有的嘉凯城约5.39亿股流通股股份协议转让给华建控股，约占嘉凯城已发行股份总数的29.9%。而广州凯隆100%控股恒大集团有限公司，这桩交易意味着恒大将不再控股嘉凯城。

十一、2021年5月13日，恒大106亿港元出售恒大汽车2.66%股份

十二、2021年4月22日，恒大地产拟发行82亿元公司债券

很明显，恒大地产的财务状况和市场信用出了明显问题，当前可谓四面楚歌。

拿地上，恒大一改往年大刀阔斧的气势，今年各大城市集中供地恒大很少出手。前4个月才花了25亿，去年花了880亿。谨慎是一个方面，拿不出太多钱可能是主因。钱被迫先用于降负债。

甚至从房企对河南洪灾的捐款中都能看出恒大的局促。捐赠1000万以上的房企，别家都是真金白银，恒大是物资，当然，爱心可嘉。

政府、银行、合作房企、上下游伙伴都是非常敏感的，大伙在担心恒大没钱了怎么办，各方都想在它’瘦死’之前切块肉，未来别连根骨头都得不到。

这种担心从去年国家公布“三道红线”监管政策以来更趋严重。

从2019年年报分析看，中国恒大剔除预收款后负债率为82.7%（红线为70%），净负债率为183.1%（红线为100%），货币资金与短期债务比为0.40（红线为1）。恒大处于非常危险边缘。

公开信息显示，恒大截至6月底总借款8355亿，一年内需偿付3957亿。

虽然今年恒大不断地通过打折卖房制造喙头，销售业绩还算差强人意。不过，有些盘还在建甚至还没开工，烂尾风险非常大。

总的说，市场对恒大的信心不强。6月份，恒大实现合约销售金额同比下降5.81%；销售回款同比下降6.92%，更增市场担忧。

万劲研究院据天眼查信息，恒大地产集团有限公司自身风险有2937条，周边风险有22915条。被法院强制执行有7次，部分股权出质有9次，股权被冻结2次。被起诉的开庭公告有1100条。风险等级是相当的高。

我们看到，基于以上舆情，国际评级机构纷纷将恒大的评级展望下调。

6月30日，国际评级机构穆迪宣布将中国恒大评级下调至B2。

7月26日，国际评级机构标普宣布下调中国恒大评级至负面。

7月27日，中诚信国际宣布将恒大地产主体及相关债项评级撤出信用评级观察名单，展望调整为负面。

当然，恒大是永远不服气的。

恒大将之归为“境外”势力恶意做空和抹黑。

过去还债，恒大有香港几大财团支持。现在呢，香港的支撑随着物是人非已经减弱了很多。恒大通过分拆汽车上市、物业上市、恒腾网络上市等也一度搞了不少钱，不过，信的人越来越少，钱就越来越不好搞了。

比如恒大汽车，到现在为止，一辆车都没交付。所以金融数据和分析工具服务商Wind根据恒大汽车业务范围干脆将其归入医疗保健用品行业。

恒大还有一个杀手锏。每到紧要处，恒大都会紧紧依靠“国家和各级政府”来帮助度过难关。

毕竟，恒大养着10万多员工呢。这些人一旦没饭吃，社会得多不稳定啊。

2020年，恒大就借此向深圳市政府申请帮助将其1300亿到期债务进行“债转股”。

而且，恒大一旦破产倒闭，有可能因资金链断裂产生金融系统性风险。这应该是各方都不愿意看到的结果。

按住葫芦浮起瓢，射向恒大的箭可能会越来越多。恒大东躲西藏，左支右绌，虽然暂时没倒，但鲜血淋漓、箭簇入体，已经让人嗅出几分即将崩塌的气息。

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