据达达搜了解到，关于2021年楼市或迎来拐点的具体情况是这样的。我国的楼价一直都比较高，尤其是发达城市，很多人都买不起房子，只能租房子住，这也给大家带来了更大的生存压力，大家也一直都在关注楼市方面的消息，有人发现二手房惊现抛售潮，受到新冠疫情的影响，有一些房企甚至降价销售房子，有人预测2021年，楼市或将迎来“拐点”，房地产的发展也将进入新阶段，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年楼市或迎来拐点，2021楼市新拐点是什么意思，2021年楼市调控第一枪打响。

2021年楼市或迎来拐点

1、新阶段让炒房客“欲哭无泪”？

最近这段时间，正在买房的各位朋友可能会发现一个问题：银行贷款不好批了，即使批下来，放款时间也变得十分漫长。购房者只剩下两个选择，一个是耐着性子等待银行放款，另一个是全款买房。

没错，这个问题是现阶段全国各个城市买房人普遍遇见的情况。在过去十年间，只要胆子大，敢买房，敢贷款买房、借钱买房，基本上都能赚得盆满钵满，最优代表性的莫过于“山西煤老板”、“温州炒房团”和“东北大妈炒房团”。

但是近期，这些炒房团的消息越来越少了。传统炒房客已经被套住，尝到了失败的苦果，未来想要靠炒房发家致富越来越困难，新阶段让炒房客“欲哭无泪”。

2、稳房价的开局

2021年1月1日，限制开发商融资的三道红线已经全面推行，这是监管对于房企融资限制的三条清晰标准。不仅仅是限制房企融资，为了遏制炒房现象，个人投资者也被限制。

一月份以来，深沪房贷收紧、房贷需要排队、暂停房贷、利率提升等等消息不绝于耳，这些消息绝非空穴来风。前两日，上海又出“新规”，个人买房贷款不发放，按揭贷款政策越来越紧是事实。

2021年，“十四五”的开局之年。“稳房价”的开局非常重要。稳房价是今年房市的定调，房企融资之路变得非常狭窄，买房人贷款也变得更加困难，这种情况下，你认为今年的房价会涨吗？

因此，2021年计划买房的朋友需要谨慎，不能随意买房，先深入了解房地产的运行规律，关注并研究楼市的各项政策，做到精准选房，拥抱优质房产，和时间做朋友，静待资产开花。

3、如何避免踏空？

举个例子，去年上海热点板块的房价涨到2017年以来最高点，只用了半年时间，而从2017年开始下跌，却用了三年半。为什么？房价上涨顺人性，而下跌却不是，所以涨得快，跌的慢。

很多人可能会踏空，主要是因为当你察觉到房价上涨的时候，其实时间已经涨过了一半，而当你纠结犹豫最后决定买的时候，上涨的这一阶段基本结束了。为了不高位接盘，只能等下一个时机，但是一直犹豫不决往往会重蹈覆辙。

所以，不管是牛市还是熊市，有资金、有需求就上车，相信时间的力量，相信国家的经济发展实力。

总而言之，楼市迎来“拐点”，限制房企的三道红线和房贷集中管理制度正中要害，房贷利率可能上涨从一线城市开启，各个地区银行收紧房贷的最终结果，很有可能导致5年期LPR上涨。

因此，早买早贷款才是良策。但还需注意一点，早买并不是随意买，研究楼盘、政策之后再精准选房。

2021年起，楼市或将迎来“贬值潮”？

近段时间，有专家认为，2021年楼市将正式迎来拐点，房价可能稳中有降。专家的意思是，当前要面对一个最现实的问题，那就是随着出生人口率的下降，未来楼市接盘者将持续减少。

另外是，当前独生子女家庭非常多，上一辈人大部分都有房，有的甚至不止一套。这就意味着，未来一对年轻人要继承2-3套房产。

在2020年，国家多次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及坚持推进房地产往平稳健康方面发展。同时，官媒发文声明：“我国不会再依赖房地产来刺激经济的快速增长”。

在2019年-2020年期间，金融监管部门也多次发声，严查违规资金流入楼市。

在2020年12月末，金融监管部门又发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，有人把这个《通知》称为“房贷红线”的新规。说白了，这个新规也算是对住房贷款的监控管理，接下来无论是房企贷款还是个人住房贷款都可能会受到监管限制。

业内专家认为，2021年起，楼市或将正式迎来拐点，就好比在2020年的“金九银十”期间，某房企推出的七折售房活动，以及前不久某桂园全国推出万套特价房，最低至七折的优惠活动。2021年国内很多城市房价或将“稳中有降”，楼市或将迎来“贬值潮”。

2021年楼市调控第一枪打响

重磅，上海出台史上最严楼市调控新政！

1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。

《意见》要点如下：

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

5、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

6、严格规范房地产市场经营秩序，优化土地供应结构和增加商品住房用地供应、增加租赁住房有效供应等内容。

7、《意见》自1月22日起实施。

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情，学区房和新盘尤为火热。

1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过，仅仅数小时之后，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

在这背后，沉寂了近三年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量也一路攀升，尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温更加明显。

“学区房行情太火了！”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者分享，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。

“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。

此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海开盘楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最足的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历三年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热状。”

针对此次楼市调控政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策出台直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。

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