据达达搜了解到，关于2021年确权新规宅基地的具体情况是这样的。随着我国的不断发展，城市和农村的差距越来越小，而且很多人都想要在农村建房子，可是现在在农村建房子并不是你想建就能建的，需要有宅基地才能建房子，如果没有宅基地就属于违建，我国关于农村建房也有了规定，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年确权新规宅基地，2021年宅基地确权新政策，2021新规一宅两户宅基地确权。

2021年确权新规宅基地

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇户籍子女可以继承宅基地

2021年出台的《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则，有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能确权

未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除；占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体；小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护；一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回

目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。

宅基地确权证什么时候发？

根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要实现2020年底基本完成全国宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，2021年底前，全国所有县（市、区）要完成汇交工作。也就是说，基本上2020年年底是可以领到宅基地确权证的。

2021年农村宅基地的最新政策是什么？

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

哪些宅基地不能确权？

1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权

国家对耕地的管理比较严格，因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。

2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权

有些区域是国家规定的生态环境保护的区域，在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权，建的房子还有被拆除的风险。

3、城镇居民非法购买的宅基地

对于很多城市人来说，非常向往农村的田园生活，在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅，因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房，但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地属于违法行为，购买的宅基地不能确权，其交易也不受法律保护。

4、小产权房也不可以确权

2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知，不能对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式，使得小产权房的土地违法使用合法化。对于不能确权的宅基地来说，无法获得宅基地的使用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

总的来说，与农村户口相比，宅基地的使用权是依托于房子而存在的，因此对于那些在城市打拼的农村子女，在决定是否把户口迁到城市的时候，一定要进行慎重考虑。

2021年宅基地确权有几大好处

1、可进行抵押融贷

2、有效地解决纠纷

3、放心地流转出租

4、有利于稳定农民的收入

5、可以作为贷款抵押物

6、如果遇到拆迁可以得到一批补偿款

一号文件中提到要深化农村土地制度改革，将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争到2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作，言外之意就是说到2021年确权将会持续稳定推进。

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