据达达搜了解到，关于部分县城房价涨到三四万元的具体情况是这样的。房价一直是老百姓关注的话题，房价的涨跌跟社会的发展脱不了关系，这几年城市的发展越来越迅速，连带着县城的房价也出现上涨，近日部分县城房价涨到三四万元，那么县城房价上涨的原因是什么呢？下面大家跟达达搜小编一起去了解一下~

部分县城房价涨到三四万元

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

县城房价上涨的原因

第一，政策。

在2017年的时候，很多小县城的房价也大幅的上涨，甚至是翻倍的幅度。

其实最主要的原因就是政策的放松，全国去库存刺激房地产，让房价大幅的上涨。

房价短期的大幅上涨，其实就是政策使然，而上一次县城房价上涨也是如此。

第二，棚改。

上一轮全国去库存，房价上涨，尤其是小县城的房价上涨，其实背后还有一个原因。

那就是我们的棚改政策推行，当时的棚改政策非常的宽松，是拆迁发钱。老百姓手里有钱了，看着房价在上涨，当然是一股劲儿的买房了，购买力一多，房价就更容易上涨了。的确如此，上一轮小县城的房价大幅的上涨，其实主要就是这两个原因。

当然了，还有其他的一些原因，比如我们常说的成本的原因，楼面价也在增加，开发的成本也在增加。但是原因有主次，毕竟每个城市的房地产市场是不一样的，影响房价的因素也就会不一样。

二，10年后县城的房价会贬值吗？

上一轮房价上涨，很多朋友返乡置业，都在县城里面买了房，有的家庭甚至买了不止一套房。

但是听很多朋友说，县城的房价未来会贬值，他们就开始担心未来的房价，要是下跌了怎么办？那么10年过后县城的房价真的会贬值吗？这是很多买了房的朋友特别关心的一件事情。

第一，县城的房子的确有下跌的风险。

随着这些年棚改政策的改变，很多开发商都已经陆陆续续的撤出了小县城。而且这些年小县城的人口也在不断的进流出，都涌入就近的大城市，去寻求更好的赚钱平台了。人口在不断的流出，购买力就在减少，房子得不到支撑，房价在未来的的确确面临着下跌的风险。

第二，县城的房价只有保值的功能。

虽然县城的购买力在不断的进流出，但是房地产对我国对县城也是非常重要的。而且我国的房价本来就是一涨难跌，现成的人口在流出，顶多是未来上涨的空间非常有限，或者说平稳不涨。

但是县城的房价并不会大跌，也并不会贬值，它仍然具备保值的功能，的确如此，的确在未来没有太好的增长空间了。但是从房地产的重要性来看，从成本的角度来看，现成的房子仍然具备保值的功能。而且每个城市都在向前发展，小县城只是发展的慢一些，房价在10年过后也不会下跌，也不会贬值。

2021年买房新规定

1、房子不解除抵押，可直接过户

以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押)，即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了，但应当及时通知抵押权人。

2、买房前必须查明房产的居住权

《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子，原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。

也就是说，即使对房子没有产权的人，也是可能享有居住权的。因此从今年开始，在二手房交易中，买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权，避免买了房子不能住的风险。

3、买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费

有的朋友在买卖房子时，通过中介认识了卖家/买家后，为了节省中介费，私下联系对方直接交易，或者找其他中介成交，这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。

4、房子70年产权，届满自动续期

根据2021年《民法典》新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则，不排除有减免的可能。

商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。

5、小区共有部分收益，归业主所有

小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。

6、租期最长不得超过20年

一般住宅出租超过20年的比较少，但有些开发商将停车位一次性租给业主40年，这种方式是违规的，超出部分无效。

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