据达达搜了解到，关于长沙升值最有潜力楼盘的具体情况是这样的。作为中国的星城，长沙这几年发展的越来越迅速，娱乐行业带动了长沙的经济发展，而经济发展也带动了房价上涨，近几年长沙平均房价已经涨到一万多一平，新的楼盘也层出不穷，很多打算在长沙买房的人想知道长沙升值最有潜力楼盘有哪些，长沙2021值得购买楼盘在哪，下面大家就随着达达搜小编一起去了解一下哦~

长沙升值最有潜力楼盘

岳麓区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，岳麓区热搜楼盘排名前十分别是欣利梅溪左岸、清控尖山湖、卓越中寰、中海阅麓山、滨江府1913、江山帝景、达美涧溪山、阳光城溪山悦、绿地麓云国际、正荣滨江紫阙台。

位于雪松路66号的欣利梅溪左岸备受关注，据了解，目前价格待定，项目周边有梅溪湖大树幼儿园、西雅中学、览秀城、慈济医院、岳麓山风景区；位于青山路与东方红路交汇处的清控尖山湖的关注度紧随其后，排名第二，参考均价11800元/㎡；第三名是坐落于潇湘北路与茶子山路交汇处西南角的卓越中寰，参考均价15500元/㎡。

雨花区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，雨花区热搜楼盘排名前十分别是环球融创会展上东区、长房地铁银座、舜元臻园、红星天铂、国欣向荣府、佳兆业城市广场、旭辉雨花郡、德奥悦东方、卓越伊景苑、阳光城尚东湾。

环球融创会展上东区，位于长沙地铁2、4号线光达站4号出口，参考均价9000元/㎡，周边配套包括红黄蓝幼儿园、长沙市一中雨花新华都学校、保利Mall、黎托基成社区卫生服务中心。

长房地铁银座，位于城南路与车站路交汇处西南角，价格为待定，周边配套包括雨花区阳光幼儿园、车站南路小学、东方悦邻Mall、湖南省儿童医院、桂花公园。

舜元臻园，位于万家中丽路与杜花路交汇处，参考均价12300元/㎡，周边配套包括雨花区第六幼儿园、雨花实验小学、喜盈门范城、长沙市中心医院、圭塘河风光带。

芙蓉区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，芙蓉区热搜楼盘排名前十分别是保利中环广场、佳兆业滨江四季、五一钻界、恒大江湾、壹廷中央府院、南益名士豪庭、新力菩悦星都汇、长城万悦汇、尚东金河湾、金茂建发观悦。

保利中环广场，位于万家丽路与浏阳河大道交汇处东南角，参考均价14000元/㎡，周边配套包括一所自建幼儿园、配套小学芙蓉区实验小学、万家丽商业广场、湖南省人民医院、湖南省教育厅，有4种户型，面积为124-141㎡。

开福区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，开福区热搜楼盘排名前十分别是恒基旭辉湖山赋、东原麓印长江、广泽上苑、绿地V岛、金地兰亭樾、龙湖春江天玺、新力紫园、富兴时代、藏珑湖上公馆、保利堂悦。

恒基旭辉湖山赋，位于兴联路768号（开福大道与兴联路交会处以东500米），参考均价8523元/㎡，周边配套包括自建幼儿园、自建公办中小学高沅小学、高岭商贸城、长沙市第一医院分院，有4种户型，面积为98-142㎡。

天心区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，天心区热搜楼盘排名前十分别是天城国际广场、五江广场、新力铂园、橘郡礼顿山、博林云栖、招商华发天汇、弘阳昕悦府、天鸿中央大院、北辰中央公园、中建钰和城。

天城国际广场，位于芙蓉南路与新韶东路交汇处，参考均价12600元/㎡，周边配套包括自建幼儿园、青园小学、自建商业街、长沙市中心医院省第二人民医院、三馆一中心，在售户型有5种，面积为93-171㎡。

望城区

从象盒找房网得到的实时数据，1月，望城区热搜楼盘排名前十分别是澳海望洲府、新华联梦想城、港湘铂玥、润和湘江天地、澳海云天赋、大汉汉府、澳海谷山府、越秀湘江星汇城、嘉宇北部湾、中梁玺悦台。

澳海望洲府，位于普瑞大道与沿河路交叉口西南角，参考均价6500元/㎡，周边配套包括自建国际双语幼儿园、金坪幼儿园、长郡月亮岛实验学校、金桥国际商贸城、湘江新区医院（三甲）、杉木塔公园。

长沙县

从象盒找房网得到的实时数据，1月，长沙县热搜楼盘排名前十分别是牛津欢乐广场、会展三润城、金科景朝集美星宸、中梁星都荟、运达锦绣广场、保利香槟国际、日盛湖湘花苑、九玺铭城、荣盛城、中交建发松雅院。

牛津欢乐广场，位于盼盼路与东四路交汇处西南角，参考均价8000元/㎡，周边配套包括益智幼儿园、泉塘小学、魔方步步高、八医院、金久发超市。

长沙2021值得购买楼盘

No.1 滨江新城外围

滨江新城类似于上海的陆家嘴。这个板块中心区这几年发展比较快,所剩的一些空地不多了,所以建议沿着核心区往湘江往北去,要稍微往外走一点,就是往北走到北二环线内外,往外围和绕城高速之间稍微延伸一点也可以。

CBD往北延伸板块、北二环线内外、新兴开发、未来开发体量比较大的一些板块,属于滨江新城,但又不是核心区,才是真正的潜力大的板块。

No.2 梅溪湖

梅溪湖环境特别好,近几年发展非常快,盖了很多的新的房子。

梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的,目前房价绝对值也比较高。

它就是一个高端的居住区,离市中心不太远,有湖有山。

从产业来看,紧靠高新区。一些高端的群体、高收入群体,老板老总级别的人,会把梅溪湖做一个后花园,配合着高新区的发达产业功能,形成一个产业集聚高端人群,就有点类似于上海的连阳或碧云这两个板块,是整个陆家嘴和张江及金桥的一个配套的高端社区一样,而且有优质的学区资源。

但是,这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南侧是山,在南侧到山之间的空间比较闭塞,这个山隔了交通。它口袋口是在北侧,北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的,南侧交通以后压力会比较大,所以建议买在梅溪湖湖北侧,北侧优于南侧。

No.3 河东北侧

主要是北辰三角洲及延伸到湘江世纪城。

这个板块隔河与CBD相望,CBD的人群可能也会住在这个板块。隔江以后,隧道地铁会比较多,交通不是障碍。就像以前的时候浦东非常偏僻,交通不便,随着整个市政发展,桥隧道地铁建得很多,浦东到浦西就很方便了。展望十年二十年,即便是住河东工作在河西,也是很便利的。

这个板块是近些年开发的,尤其北辰三角洲是个超级大盘。

这个板块紧靠着传统市中心,市中心有些房子比较旧,房子比较多,参差不齐,所以一般不做推荐。

它是紧挨着河东的老城区往北发展的一个新兴板块,靠近湘江,或者说浏阳河。这板块潜力会比较大一些,它是不会缺自住需求的, 因为在市中心,有人会搬过来在这个板块居住,这是个很自然的事情。

No.4 洋湖新城

洋湖在河西的板块当中,稍微偏了一点,离CBD和高新区有点距离,而且有山有水,尤其是有山做阻隔,所以交通不是很畅通,但这个板块自成一体。

尤其是洋湖西侧到江岸之间,特别好,是个综合板块,不仅有居住,还有商业配套,还有总部商业办公。

洋湖板块正在开发中,名气和成熟度不如滨江和梅溪湖,但是未来潜力是比较明显的。所以我把它列为第四,而且它隔江相望的是省府板块。

省政府板块也是一个传统的一个老市区,所以它也不缺需求,以后在在河东上班、在省府周边上班的人,可以过江在洋湖居住。

这个板块北边是湖南大学和中南大学,但我不推荐。高校集中区、文教区域、大学城,学生是流动的,住宅价值不是很高,而且这个板块开发的比较早,周边旧小区比较多,整个城市的界面稍微弱一些,虽然更近市中心,但是不做推荐。

No.5 高铁新城(武广新城)

长沙的交通的布局很清晰,机场在东南面,高铁也是在城市的偏东侧,高铁加机场,形成了一个交通大枢纽,有点类似于上海的虹桥交通枢纽一样。

依托这种交通枢纽,可以形成一些新区、新城,周边新住宅潜力比较大。这个板块它不仅是交通枢纽,还有一些综合功能,比如会展、总部基地、商业商务,包含一些创新板块、产业板块,所以它是一个综合板块。

武广新城面是10平方公里,是整片拆房重新规划、重新建设。这种板块一般会形成一个全新面貌的城区,它的升值就会比较强,住宅品质和街区品质会明显高过市中心。

有些城市的高铁离市区有段距离甚至比较远,而长沙的高铁站离市区很近,就在市区边缘,所以这个板块可以关心一下。

长沙买房资格2021年规定

一、关于限购对象及套数

(一)本市户籍家庭

1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;

2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

(二)市外迁入新户籍家庭(已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外)

落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。

(三)非本市户籍家庭

1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

二、关于限购时间

1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的,但网签(备案)时间已满六年的本市户籍家庭,也可以购买第二套商品住房。

2.在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

三、其他相关规定

1.父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

2.未成年人不得单独购买商品住房。

3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房。

4.夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5.对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

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