据达达搜了解到，关于2021年农村房屋拆改新规的具体情况是这样的。在农村，有很多自建房，其中很多都是村民占地自建的，随着宅基地确权的结束和宅基地“三权分置”政策的逐步展开，国家开始对宅基地的各项管理愈发严格起来，尤其是对于农村宅基地房屋的一些问题有了清晰的规定，2021年起，农村房子即将按新规处理，很多此前没有定或者是处于模糊地带的问题，现在都有了解决的办法，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年农村房屋拆改新规，2021年农村房屋翻建最新政策，2021年农村房屋改造有哪些新的政策。

2021年农村房屋拆改新规

1、根据“十三五”的规划，所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都将在2020年基本完成。据悉，在此以后就要对棚改的范围和判定标准对应提出新的界限。2021年农村拆房新政策目前基本已经确定下来。

2、据了解，农村宅基地搬迁条例中有相关规定，宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策，即按人口或按土地、住房面积安置，看当地安置单位如何制定这个标准，没有户籍的一般无法参与分配。通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分，但要看各地的实际标准。

3、如果村民居住的房屋正在被征收拆迁，被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。货币补偿金额计算如下：(被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积。拆迁住宅房屋的，还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。

2021年农村哪些房屋将被拆除回收？

1、非农业户口的居民

有些人不是农业户口，但在农村有房子，这些人的房子占用了很多土地资源，但是大多时间并无人居祝这种现象也属于违反相关规定的，在土地确权以后，根据国家的相关规定，这种房子将被列入拆除对象，土地也将被收回。但是各地的执行力度不一样，具体要看当地政策来。

2、违反一户一宅房屋

国家明确规定一户一宅制，但是有些居民却有两处住宅，或者两处以上住宅。如果违规修建房屋、一户多宅，而又不愿意为多出的宅基地缴纳一定的税费，那这多出来的房屋就属于违建房，将会被国家收回处理。

3、宅基地大小超过标准面积

一般情况下，国家规定，一户一宅、一宅的宅基地大小不能超过当地标准。特殊情况除外，比如说每增加1人可增加20平米，但也必须要走正式流程拿到审批文件，否则也视同于违规建房。如果房子不符合特殊情况，而又超出了这个面积，那就需要缴纳一定的税。如不缴纳，多出的土地也会进行回收处理。

4、三年无人居住的房屋

对于农村而言，很多人都是外出务工，有些家庭也是举家出行，随着经济的提高，在城市买了房安了家，老家的房子无人居住，这种城市安家多年不回家的房屋，或将面临土地被回收处理。

5、房屋主人去世后没有继承人

在农村中还有一种房子会被国家拆除回收，那就是房屋主人已经去世，且没有继承人。当然，这样的情况在农村还是比较很少见，除非老人没有孩子才会这样。

6、未批先建的房屋

现在农民自建房审批程序比较严格，必须要先经过批准，否则不能建房。一些农民可能急于建房，在手续还没有完全办好的情况下，就自作主张开始建房，这就是未批先建，这是不符合规定的。出现未批先建的情况，有关部门可以要求农民停止施工，严重的也可能面临拆除。

7、占用耕地建房

耕地建房在农村很普遍，农民私自在自家承包地上建房都是不允许的，因为承包地是耕地，不能用来搞建设。现在各地严查农村自建房，一个重点任务就是摸排清楚农村占地建房的情况。针对不同时期出现的占地建房，目前的处理方式并不一致。对于早期、时间较长的，目前是排查;针对近期新增的，尤其是7月以后新出现的，很多地方都要求进行拆除。

8、私自修改审批的房屋

农民拿到了建房审批，盖房子时就必须严格按照审批的要求进行，像房子的高度、层数、层高、建筑面积等等，都必须符合审批给出的规定。如果在审批通过以后，自己私自修改相关要求，一旦被查，也将要面临拆除处理。

9、存在安全隐患的房屋

农民自建房都是找村里的施工队，没有专业资质，凭经验干活，对安全问题也不重视。在建房时，有的农民为了省钱，在盖房时不该节省的地方，也总让省着盖，比如钢筋、水泥用量不足，地基打得不够深等等，导致房子存在安全隐患。对于这样的房子，一旦发现，就会拆除，从而消除安全隐患。

总的来说，2021年正在面临拆改的农村房屋还是会按照以前的规定来进行赔偿，另外，对于违规的房屋也会依然进行拆除回收。

农村建房标准是怎样的？

据了解，从去年开始，我国的农村土地制度就实行了改革，而土地改革能够让农村的宅基地使用权得到充分的保障。不过国家也新出了规定，农村建房需要满足一定的条件才可以：

1、控制建房面积

农村建房主要是为了满足基本居住功能和安全，国家规定，自2020年起，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。

2、保障房屋结构安全

大家都知道，现在农村的房屋基本上都是农民在居住的，所以建好房屋可以给后人留下居住的房屋，乡村政府通过积极引导，避免群众出现盲目攀比、超标准建房情况发生，保证建房后的结构安全是首要。

3、注重房屋体现地方建筑风格

现在我国已经分步建设了农房的建设方案，而且出台了配套措施，农房可以根据地方建筑特色，按照农民富裕的情况进行扩建，体现农房的传统风貌和田园风光。

农村哪些情况不能建房？

1、现在公路沿线建房出了新的规定，建房距离公路不得低于5-20米，高速公路沿线建房的，不得低于距离30米。如果违反了规定，就不能进行建房。

2、国家规定，禁止建房区域违规建房，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准；当地政府都会规定公布农村住房建设标准，而且建筑层数和高度也要严格控制，超过标准的不能建房。

3、不符合村庄规划的、不符合一户一宅规定的、原有住房改作生产经营用途的、宅基地使用权存在争议的，都是不能建新房的。

农村建房审批流程

1、先由农村的户主提出建房申请，一般都是将建房的用地面积和土地类型。以及家庭状况，提交到村集体签字。

2、然后户主需要办理《建设用地规划许可证》，并提交其他地方没有宅基地的说明书，村干部给出意见并签字后，上交当地乡镇政府。

3、对于符合条件的户主，乡镇政府就会给出审核的意见，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，这个时候户主就可以进行建新房了。

综上，关于农村建房政策的详情介绍就到这里了，现在农村的发展正在进行中，而且国家正在大力扶持乡村，农民通过建新房满足了农村发展要求，也让农民过上了更加幸福的生活，不过现在农民建新房的标准越来越高，尤其是一些农村危房或者要重新改建的，就需要进行分户建房，还需要满足分户的条件，而且宅基地是地随房走的，想要建新房就要户口与农村一致。

2021年农村危房改造的新政策解读

1、补贴标准

补贴标准各地不一样，一般来说东部地区比西部地区要稍微高那么一点。大致如下：

(1)五保户：一级危房改造补贴2.2万元;二级危房6500元;三级危房3500元。

(2)低保户：一级危房改造补贴2万元;二级危房3500元;三级危房2000元。

(3)残疾困难户：一级危房改造补贴1.2万元;二级危房4000元;三级危房2500元。

(4)农村困难农户：一级危房改造补贴5500元;二级危房3500元;三级危房2200元。

2、哪些人可以获得补贴?

(1)建档立卡贫困户。也就是经过“官方认证”的贫困户，手里办理过贫困卡，信息还被建档。建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。

(2)低保户。也就是你的收入水平没有超过当地规定的标准，你每月的收入用来维持基本的生活可能都不够，建房子显得更难了。

(3)农村分散供养特困人员。说白了其实就是自己居住在家的五保户，一般最为常见的老光棍，到了后期往往被安排到敬老院一起养老。

(4)农村贫困残疾人。一般来说这部分人由于身体的残疾很难自己去找到工作维持生活，就业压力大，而对于改造房屋来说更是困难。

二、补贴流程

1、填写《危房改造申请书》

申请书上主要包括家庭成员基本情况、居住房屋危险等级情况、家庭经济收入情况、年人均纯收入情况、是否接受过其他渠道的建房补助资金情况等。

2、村委会核实并一层层上交申请

村委会核实，然后把申请人的申报材料整理后上报乡镇危改办，经鉴定和复核符合条件后，汇总上报县市危改办，县市危改办接到材料以后，对申报材料进行审核，经审核不符合改造条件的，就会把相关资料退回村里，由村委会通知申请人，并书面告知理由。

3、县危改办审查通过即可批准

符合条件的，就会组织人员进行抽查，并对申请人、改造方式、补助资金做出最后的审批决定。审批同意后，就可以等着领取危房改造补助了。

4、领取补助资金

一般镇上或者村里直接拨付到卡里。

农村危房改造执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

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