李嘉诚国内什么时候卖资产的？就是现在了！买卖协议于2021年9月17日，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的，是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

这一消息，最初是从希慎兴业有限公司（00014.HK）公告中透露出来的。希慎兴业日前披露，根据买卖协议，公司将从卖方手中收购目标公司全部股权，收购代价约35亿元（约42.35亿港元）。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用途发展项目。

希慎兴业同时披露了相关交易架构及部分细节：前述上海项目的交易对手，为长江实业。

根据交易架构，项目出让需要与“卖方1”与“卖方2”进行交易，对此希慎兴业表示，“卖方1”主要从事投资控股，由长江实业间接全资拥有；“卖方2”主要从事投资控股，由长江实业间接全资拥有。

记者了解到，该交易此后还有一些步骤有待完成。据悉，目标公司现时为项目公司60%股权的间接持有人（即“卖方1”）。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司，收购项目公司余下40%股权（少数股权收购，即“卖方2”）后，方可做实。

对于希慎兴业提及的“卖方1”、“卖方2”以及转让上海项目情况，长实日前向媒体做出了更为明确的回应：长和达盛地产(上海)有限公司股东及相关方，已签订出售上海世纪盛荟广场项目的协议。就该项目股权结构，长实方面称，长和达盛地产(上海)有限公司由上海市市属国有企业国盛集团下属企业上海国盛集团地产有限公司及上海市地方国有企业上海达安房产开发有限公司分别持有15%及25%股权；另外60%股权，则由长江实业集团附属公司Beright Investments Limited持有。

长实亦表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

据了解，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的，但在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用。世纪盛荟广场建筑面积约8.65万平方米，包括一座24层的大楼及一个3层地库，拥有约320个停车位。目前该项目的状态为“已经竣工”，但当前并未启用而是被空置。

对此，希慎兴业在公告中也进行了最新披露：“目前处于空置状态”。

对于项目的资产情况，希慎兴业表示，至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元；截至2020年12月31日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，分别为1.165亿元及1.17亿元。

上海一家房产机构分析师指出，项目从入手到出手的时间长达16年，没有销售也没有投入使用，仅从一个节点来看将各种成本均摊下来可能是亏损。“但应该看到的是，这个项目为商办项目，体量也不算小，如果亏损规模也不大；再者应该考虑到的是，一旦整体转让出去，这其中所获得的收益是相当可观的。”

“因此不能仅仅看一个时间节点的数据，而应看整个投资的生命周期。从目前公布的出让价格来看，长实应该从中赚了不少钱。虽然长实方面没有披露这个项目的入手价格及投入成本是多少、获得了多少利润，但应该看到的是，这16年的时间处于市场上升期。在这期间，项目资产价格应该翻了好几倍。”前述分析师告诉财联社记者。

事实上，近些年以来，长实转让内地资产动作不断。去年7月，长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益38亿港元。在长实此次交易中，被打包转手的不仅仅是南城都汇项目，还有和记黄埔地产成都公司的员工，涉及员工多达150余名，并因赔偿等事宜引发员工维权。

此外，去年9月，一份疑似成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传，文件显示，和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款，禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。对此，成都市财政局相关人士彼时在接受采访时并未予以否认，仅向记者表示，“不清楚该文件”。

而自2013年起，长和系在内地楼市持续收缩战线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。

据财联社记者不完全统计，自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1178亿港元。

“长和系所转让的部分项目开发时间较长，已达到其投资预期。”中原地产一位分析师表示。

李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的，是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间，老牌港商希慎兴业（00014.HK）公告称，公司（透过买方，即本公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向该等卖方（均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

公开资料显示，希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在香港交易所上市，主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，有“铜锣湾地王”之称。

据公告介绍，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼／商铺混合用途发展项目。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

希慎兴业在公告中表示，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位)，目前处于空置状态。

长实方面表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

其进一步称，单计内地，长江实业现时拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。而长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心，比如长江实业于去年5月投得安达臣道地皮、于本年2月投得启德4E区2号住宅地皮及于本年8月投得元朗流业街住宅地皮。

资料显示，上海世纪盛荟广场位于上海静安区核心地段，2005年被李嘉诚购得，但是在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用，而目前只是竣工了而已。

根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体走访世纪盛荟广场看到，项目已完成主体建设和外立面施工，根据保安介绍，该广场完成了地板的铺设，内部装修还未开始，预计年前还没法开业。

李嘉诚曾手握重金、一路攻城略地，低价拿下许多城市的核心地段。为了最大化攫取利益，他将预售制、公摊面积引入了内地，同时大面积捂盘。其中的玩法也很简单：低价拿地、缓慢开发、坐等升值、出售获利。

北京的誉天下别墅群项目，是一个经典案例。早在1993年，李嘉诚旗下长实集团就拿下了这个项目，楼板单价两千块。这个地方在东北五环外，距离机场近，升值潜力很大。楼盘光第一期，就开发了15年，剩下的再分为三期开发。直到2018年，这个项目建成，总面积80万平米。历经25年开发，项目房价也涨到了四万，升值20倍。

2005年，是李嘉诚在全国拿地最多的年份。其中，上海唯一的四线换乘大站，浦东世纪大道土地上盖招标时，长实击败新鸿基，获得一半开发权，代价是32亿元。这个项目开发历时十一年，好不容易在2016年建成，取名世纪汇广场。随后，李嘉诚迅速转手，200亿卖给中国人寿。减去成本，他净赚了一百多亿。

除了世纪汇广场，李嘉诚在上海多个项目上，都是这样，比如真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘；世纪盛荟广场，拿地16年至今没有启用。

李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的位置，令人意外的是，2013年开始，李嘉诚开始不断抛售国内资产。

近几年，李嘉诚频繁出售长实系在内地和中国香港的资产，套现超千亿。

例如：2019年10月，长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；2016年10月，长江实业地产有限公司发布公告，以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业；2014年11月，李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会。

对于“李嘉诚跑路”的传言，李嘉诚曾表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

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