秦皇岛楼市正式解除限购政策，4月2日，澎湃新闻获悉，河北秦皇岛市人民政府于3月26日印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。

秦皇岛住建局内部工作人员向澎湃新闻确认了上述文件的真实性。

《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”

《通知》显示，经研究决定，对《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017）19号）两文件予以废止。

秦皇岛住建局内部工作人员表示，这个通知是真的，之前的文件已经废止。

查阅文件获悉，秦皇岛市人民政府于2017年4月15日发布《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号），该政策提出限购政策，明确对海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策。

其中，非秦皇岛市户籍居民家庭在该市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房；能够提供在该市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为秦皇岛市户籍居民。房地产开发企业和经纪机构不得向限购对象出售住房。

2017年5月15日，秦皇岛市人民政府决定在4月15日出台的《关于加强房地产市场调控的意见》基础上进一步加强房地产市场调控。按照秦皇岛市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017）19号），文件明确，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策调整主要体现在限购和限贷等内容上。根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。此类政策将进一步刺激秦皇岛市场的活跃，是非常典型的稳楼市政策。

值得一提的是，此前就有中介传出秦皇岛限购或解除的消息，并有网友在人民网领导留言板提问，不过中共秦皇岛市委办公室于3月23日回应称，“《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》自2017年5月16日起执行，目前，市政府未发布解除房屋限购政策。”

克而瑞指出，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州等地纷纷取消限购、限售等限制性措施，秦皇岛也步入了取消限购的行列。这与楼市表现较为乏力，市场观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，急需破解困局有关。

据克而瑞环京投资决策系统统计，2021年秦皇岛商品住宅供应面积121.61万平方米，同比下降45%；成交面积103.59万平方米，同比下降50%；成交金额127.45亿元，同比下降50%。当前楼市正处于前所未有的低谷时期，限购解除不会带来立竿见影的效果，但是对市场信心确实是极大的提振。另一方面，郑州新政出台并未遭遇太大阻力，起到了投石问路的作用，当前市场环境下，政策放松的空间正在打开，一些有压力的二线、三四线城市可以适度加大政策松绑幅度，以期缓解房企资金压力、稳定市场预期。

今天地产圈里比较热的新闻是河北秦皇岛取消限购政策。

今天下午一上班，听到同事正在讨论秦皇岛取消限购的事，上网查查，此政策已官宣。

个人观点：

1，石家庄现在落户很简单，有工作，有租房合同，用身份证可直接落户，。如果是人才引进，政府还有各项补贴红利。

2，房住不炒政策已深入人心，现在炒房客几乎不见踪影。假如石家庄也取消限购政策，对一些即无社保又不愿迁户口的客户来说是利好，但还有“五年限售政策”这个紧箍咒呢，所以即便放开限购，也不会有炒房客进入市场。

3，年后疫情较紧张，疫情更多的是影响老百姓对未来收入的预期，预期收入不高或者不增加，老百姓消费会更加谨慎，不该花的钱不花。

4，石家庄现在不缺房子，缺的是好房子，也就是说一些老旧社区，尤其是没有好学校的老旧社区的房价会不会还有下降的空间？

5，石家庄前些年发展有很多短板，现在全力补短板，产业升级，二环内做减法，二环外做乘法，招商引资，像医药，装备制造，电子等产业。

解除限购等政策也是对“支持老百姓对房地产合理需求”的落实，是利好，但房价不会大涨，平稳健康发展是最好的状态。

河北省第一家全面废止房地产限购政策来了。没错，他就是秦皇岛。秦皇岛解除限购政策，自2022年4月2日起，购买存量房以及二手房，购房人在申请购房资格核验时，在秦皇岛只需要出示本人身份证即可！

秦皇岛打响了河北第一枪，那么随后会有城市跟近吗？作为河北省省会石家庄，最近两年房地产一直在下行，部分楼盘已经跌到了5年前，原因无外乎以下原因，疫情已经持续了肆虐好几年，人们手中的米略显不足，囊中羞涩，好多人已经不敢轻易背负上百万的房贷。买房子首付款掏空几个钱包，再来个疫情封个一个月，你的房贷立马出现危机！！

现在房贷的利率太高了。不想一辈子给银行打工！目前的商贷利率，100万房子，30年你将背负200万负债！终于知道，银行是有多富了。

笔者认为，人们的消费逐渐理想化。房子不再是现在年轻人的理想需求。也许已经成了年轻人消费的天花板了。你觉得石家庄会解除限购吗？相信就在最近！再不解除限购限售，开发商真的得哭死。

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