据了解，本周二在美国，在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元的高价，再次刷新虚拟房产的价格纪录。这一售价比之前的虚拟房产纪录91.3万美元高出一倍多，同时该售价也已经略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价，更远高于其他美国行政区和旧金山的单套房价。

简单来说，在元宇宙里“炒房”，和现实中的炒房原理如出一辙：低价买入，高价卖出，只不过买的是元宇宙概念的虚拟游戏里的虚拟房产。

虚拟世界天价买房比起说是投资机会，更多只是炒作而已。就目前“元宇宙”的发展阶段而言，虚拟世界炒房需谨慎，购买虚拟房产意味着与该“元宇宙”产品绑定。

此外，在元宇宙里炒房，有赢家就一定会有“接盘侠”，现实生活中房产的稀缺性赋予其高价值的可能，但是在元宇宙，虚拟房产的价值并不“稀缺”，元宇宙土地的供应理论上是无限的，这样，虚拟财产的价值认定体系一时半会还搭建不起来，个人投资者不应被席卷而来的元宇宙热冲昏头脑。

但虚拟土地和房产炒作已存在巨大泡沫现象，对绝大部分人来说都是虚无缥缈的东西，毕竟虚拟房产并不能解决现实中的居住需求。

连知名歌手都参与到“元宇宙”炒房，甚至很多网友吐槽“元宇宙”里的房价竟然超出了现实中的房价，令人感觉非常无语。创造这个概念的人可太会玩了，因为与现实中不同，虚拟世界里的土地是无限的，甚至建造新房产的成本基本可以忽略不计。不过也有部分网友认为，虚拟房产与现实中的房产一样，也具有升值空间，虽然不能住人，但只要具有升值空间，具备交易流通的属性，总有投资者会买单。

林俊杰购买的这三块“地皮”据估算花了大约万美元，约合人民币万元。不过，林俊杰可能是第一个涉足“元宇宙”的明星，但却不是第一个在虚拟世界购买房产的人，因为“虚拟房产”在全球的元宇宙市场上来说已经是主流的交易产品之一。例如前不久，还是在虚拟世界平台Decentraland里，还有一块数字土地被卖出243万美元的高价，这是目前虚拟房产的最高成交价记录。

虚拟世界中，土地显然不像真实世界一样有上限，并且由于目前虚拟世界的技术并未统一，每个科技公司都能做一个元宇宙产品，因此虚拟房产也不存在上限。所以虚拟房产的定价与现实中逻辑大不相同，影响因素也很多。

对比现实中的房产，沈阳认为，实际中的房地产具有居住的使用价值，但虚拟房产是一种观念。加之，虚拟房产的平台有生命周期。因此虚拟房产有价值，但具有极高的风险性。

元宇宙里的“房价”竟然超出了现实中的房价，令人感觉非常魔幻。与现实中不同，虚拟世界里的土地是无限的，建造新房产的成本也基本可以忽略不计，更不用说游戏中的房产本就是虚无的。这不禁让人思考，这些虚拟房产为何能被炒得起来？

只有更多人加入该虚拟世界，这些房产的价值才会上涨。同时，“元宇宙”的搭建与区块链技术相关，那么加密货币的波动将影响虚拟房产的价值。宝新金融集团首席经济学家郑磊表示，元宇宙里的所谓“房产”，只能算是虚拟数字产品，不存在真实资产、也不符合数字资产概念，目前无法受到相关法律保护。

“这种高价虚拟房产更多的还是噱头，为了保持元宇宙的发展热度，会不断地有一些夺人眼球的概念加入进来。比如最近又出现了虚拟超级游艇的概念。以从业者的角度来看，这种天价虚拟房产的成交情况不会长久，其实际成交量数据的真实性也有待考证。”一位不愿具名的元宇宙产业链相关从业人员说。

但现实是，即便没有产品，只要跟对了风口，市场就会买单。具有价值属性，且交易可流通，商品就有升值空间，这一点，在元宇宙的虚拟房产也同理。

专业人士提示道，一方面，元宇宙仍处于行业发展的初级阶段，无论是底层技术还是应用场景，与未来的成熟形态相比仍有较大差距。另一方面，由于目前虚拟世界的技术并未统一，每一个科技公司都能做一个元宇宙出来，虚拟房产也就不存在上限，从根本上来讲，就目前阶段，虚拟世界买房更多只是炒作而已。

而投资者们认为，越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产，而随着更多人加入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。

其实，在元宇宙里买房卖房，跟现实中的原理差不多，玩家可以在虚拟世界购买虚拟土地，然后在上面建造自己的虚拟房屋，进行养护、装修，当你购买的这处房产成为游戏中的黄金地段或是待开发房源时，就可以高价卖出。

尤其值得注意的是，随着个人玩家或投资客，特别是职业“炒房团”大量涌入“元宇宙”房产界，虚拟世界里面的虚拟土地销售额也在不断地被刷新。

投资者们认为，越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产，而随着更多人加入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。

当元宇宙的势头越来越火，即便是明星也无法抗拒他的魅力，前些日子JJ花了123000美元买下虚拟房产，正式入驻元宇宙。JJ购买了三块虚拟土地，在这里，虚拟房产可以任意买卖，用户还能登陆并在元宇宙中的土地里闲逛。

随着概念的越演越热，随之而来的衍生概念也很快来到了大众面前。近期，资本圈又传出了一个“虚拟房产”。上市公司天下秀源于近日发布一款“虹宇宙Honnverse”的产品。它是一款3D版虚拟社交产品，可以为用户构建虚拟身份、虚拟形象、虚拟道具、虚拟社交，并可联合全球社交红人为用户打造一个沉浸式的泛娱乐虚拟生活社区。虹宇宙一经推出就异常火爆，值得注意的是，日前开放的虚拟房产抢购活动，由于抢购人数众多，服务器一度崩溃。而在二手平台上虹宇宙的虚拟房产被炒到了53万元。

事实上，在元宇宙里面进行炒房和现实当中的原理差距并不是很大。玩家在元宇宙概念的虚拟世界当中买下一座房产并进行装修和维护，等这座房产成为游戏当中的稀缺资源时，再以高出入手价卖出，从中赚取差价。

对此，沈阳表示，在国外，去中心化的平台，虚拟房产可以由用户参与建设。在国内，更加强调平台的主体责任。谁建设了元宇宙应用，谁就必须负责。因此，要监管好元宇宙的平台建设者，让其履行好平台管理责任。平台必须要确保虚拟房产不超出正常的合理的逻辑。同时，对比海外，虚拟房产的火爆与加密货币的炒作联系密切，但这种情况在中国不适用。

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