据达达搜了解到，关于2021年农村建房新规定的具体情况是这样的。现在大家的生活水平都提升了，很多人都想回家建房子提高生活质量，但是国家对于我国农村建房是有很多规定的，很多村民在建房的时候并没有按照国家的规定进行，用地非常不合理，导致村庄的规划打乱，国家为了整治这种状况出台了很多政策法规，下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年农村建房新规定，2021年农村建房子需要办理什么手续，2021年农村建房子有补贴吗。
2021年农村建房新规定
1、非农村户口不能建房。
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、对宅基地超出的面积进行征税。
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出。
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。
4、不得超出两条“红线”。
上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
5、宅基地不能确权的条件。
宅基地确权后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权。宅基地在确权后能避免所有权纠纷、拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但是要注意以下这4类宅基地是不能确权的，分别是：乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法进行购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地和小产权房。
6、不得违反“一户一宅”。
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。
7、非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
总的来说，2021年的农村宅基地新政策较去年变化不是很大。农户朋友们还有对新政策不太清楚的，可以到当地有关部门进行咨询。
2021年农村建房政策是怎样的？
1、建房需要的条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（4）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。
2、建房需办理的手续：
（1）建房户向村委会提出建房申请。
（2）村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。
（3）乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。
（4）填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批（县行政服务中心）。
（5）审批完成后建房户领取产权证。
3、建房申请面积标准：
农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。
北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩；其它地区不得超过0.3亩；1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。
山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米；人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米；山区建房的每户最多不得超过266平方米。
注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！
2021年农村哪些区域不能盖房？
1、耕地保护区
《土地管理法》第七十四条规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。
2、公路两侧控制区
出于安全考虑，国道、省道以及国家一二级公路两侧禁止建房，也不允许在公路两旁居住。
3、水源地附近区域
水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方建房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。
4、历史文化保护区
农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。
5、生态资源保护区
有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。
现在农村土地越来越值钱了，乱盖房的情况也将逐步管制了，所以建房子前要去当地相关部门咨询下政策，避免建好了后期被拆除。
2021年农村自建房有补贴吗？
2021年农村自建房只有以下这几种情况的人有补贴，具体如下：
1.农村贫困户
农村贫困户包括农村的低保户、五保户以及建档立卡的贫困户，这些农民在建房之前都可以向村集体提交书面申请，公示无异议后再报给乡镇审核，审核通过之后就可以领取到建房补贴了。
2.参与危房改造项目的农民
为改善农村居民的居住条件，针对农村的危房户设立了危房补助，用以帮助这些危房农民修葺或重建自己的房屋。农村危房改造的补贴按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元，同时按照人均1200元的补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。
3.规划迁地腾挪的农民
为了支持新农村的规划建设，一些农民的房子可能面临被征迁，对于这类按照规划需要迁地腾挪的农民，国家也会给予一定的补贴帮助他们重新建设房屋。
4.参与新农村建设的农民
农村迁地腾挪和参与新农村建设的农民在核定补贴标准时主要是按照新建房屋所处的地里位置以及建设粉刷材料等相关费用来给予补贴，补贴的金额最高达到直补2万元。当然不同地区的核算标准也不一样，有的地方规定只要是符合申请建房补贴的农民都可以领取8000元的基础建房补贴，除此之外还有其他的补助，算下来最少也有上万的补贴了。
现在农村建房越来越严格，不仅申请条件要满足，且建筑面积也受限制，因此建房前要想咨询下当地相关部门。
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