报道刚刚售罄的杭州滨江区某超级大红盘（简称“超级大红盘”），赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。那么杭州代持买房有人连中两套赚4800万，具体是怎么赚的？背后真相怎么样？下面我们来看看。
这名客户此前曾在某买房群里晒出自己认筹通过该楼盘审核的短信，后来又在另一业主群里宣布自己摇到该楼盘两个排名靠前的号，获得买两套房的资格。
公开信息显示，该项目最后一次开盘推出的可售房源有82套（含A类人才6套），剔除6套人才房之后，仅剩76套房源。而入围摇号的共有2483户家庭，其中高层次人才家庭110户，无房家庭749户，普通家庭1624户。该盘中签率约3.3%，是杭州8月5日新政之后首个需要限售5年的楼盘。
这次推出的最后一幢楼，除了顶层200多平方米的户型之外，主打的户型面积为333平方米左右。按照周边同类房源一二手房价差匡算，买到一套新房浮盈约2400万元。
令人疑惑的是：何人能在如此稀缺、价差巨大的超级大红盘，一次摇到两个号？
限价下的巨大价差
8月份，杭州登记摇号楼盘有68个，共有17886套摇号房源入市，共计90759户家庭参与/入围摇号，平均中签率19.71%。但前述超级大红盘中签率只有约3.3%。
有不愿意具名人士向21世纪经济报道记者介绍，摇到该楼盘两个号的客户，今年年初还摇到过“江河鸣翠”的房子。根据杭州的限购政策，他并没有资格同时再买两套房。这名客户是手握5个购房资格，摇中两个号。
这5个购房资格是哪里来的呢？这名客户没有否认，是通过与他人签署“租赁协议”拿到的“房票”，并透露是以永久居住权的名义一次付清“租金”，并签了巨额罚惩性悔约条款。
这种做法，其实就是坊间所说的“代持”购房。在一些热点城市，新房限价，与二手房形成较大价差，买到即赚到。有客户为了提高网红楼盘的中签率，与有房票的人谈好“合作”条件，进而以多张房票参与摇号，博取大概率中签机会。
今年年初，滨江与绿城合作开发的江河鸣翠开盘，新房限价6.85万元/平方米，周边二手房成交价已达10万元/平方米。据称就有人手握多张“房票”参与摇号，一旦中签，每平方米即赚3万多元。
前述超级大红盘限价4.81万元/平方米，该盘今年年初交房的一期已有二手房成交，可查询到的网签价接近12万元/平方米。也就是说，若能摇到一套新房，以单套户型面积333平方米匡算，在二手房市场上可以赚得约2400万的利差。
理论上，前述摇中两个号的客户，买入两套房，浮盈可达4800万元。
“代持”铤而走险
据七普的数据显示，杭州常住人口达1193万人，比2010年六普增加323万人，比2019年末人口增加160万人。人口大幅增长，住房压力放大。
杭州市政府这两年不断收紧楼市缺口。但有人为何还能找到那么多房票？以超级大红盘为例，由于认筹太火爆，有资格入围摇号的人必须有顶格的社保。而满足15年顶格社保的，除老人外，就只有杭州本地拆迁户才能满足条件。但他们中的一部分人已经用拆迁补偿款买了回迁房，即便还有购房名额，也没有足够的资金了。
据介绍，前述连中两套房的，其房票就来自于拆迁户。有杭州业内人士分析，投资客使用拆迁户房票这一招，其实是钻了政策的漏洞：在杭州，不少回迁房的不动产证发放进度较慢，这导致有些拆迁户即便名下已有几套房，也算是无房户。
投资者与有房票的人合作“代持”，流程一般是这样：签署一份租赁协议，通过出租永久居住权的方式，投资者让有房票的人提前拿到“合作”的金额，同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源，从而预防代持人偷偷转让房源。投资客与拆迁户能够一拍即合，租赁协议中约定的天价违约金便成为了约束代持人的“金腰带”。
从老人票、大学生票到拆迁户票，楼市投机者从代持人手中“购买”房票，不断寻求一切可能暴富的机会。但必须提醒的是，监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏，一旦查实将严厉打击。
杭州双赢机构总经理章惠芳认为，前述楼盘是市场上价差比较大的红盘，目前预测该盘一期二手房网签价12万元/平方米并非天花板。刚推出的这批房源，户型大，总价高，价差更受关注。
这些价差巨大的楼盘，正是楼市投机者像秃鹫一般紧盯不放的肥肉。
“中介只带几套房屋，与我们和房主见面并协助贷款程序。仅花了两三天就赚了6万元的中介费，赚钱太容易了。”提到最近买房子经历后，来自南京的马明感叹不已。
政府的房地产信息平台可以在多个程度上取代中介机构吗？
许多业内人士分析了《中国新闻周刊》，地方政府推出的二手房交易服务平台可能比外界预期更实际。
“许多大型国有银行离开了，有些银行直接不接待个人申请二手房贷款；一些程序很多。每个步骤都有被卡的可能性，并且贷款批准后将遥不可及。”王杰说。
他告诉《中国新闻周刊》，在银行和房地产领域工作的朋友向他透露他们可以找到一家抵押公司，只需花费3000-5000元的抵押服务费用，贷款成功率大大提高。
“广州许多社区物业提供房地产信息服务，并向购房者收取价格为0.9%的服务费，卖家不需要付款我只是使用这项服务，最后银行在二手房贷款中进展顺利。”去年购买房屋的李伟告诉《中国新闻周刊》。
但是，与自己的曲折方法相比，李伟也承认如果找中介机构，买房会更简单，因为中介提供免费抵押贷款，限时还款和免费评估等服务。
许多分析人士认为，宣传不足可能是政府房地产平台“门可罗雀”的原因之一。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉《中国新闻周刊》，如果政府想推广一个保证真实房源的二手房信息平台，最大困难在于政府是监管机构和发布信息政策。
但是，当我看了多套二手房，最终确定了房屋并进入与业主的谈判环节时，老板告诉苏青不接受组合贷款，并且解释说如果要使用联合贷款，则必须承担由苏青支付提前还款产生的过桥费。
“在7月28日和7月29日，我们分别转移了55，000元和45，000元的中介账户“有银行转账记录”。作为其资金监管费用，中介承诺10万笔资金监督费。贷款后一周内将被划入我们的银行帐户。”王书宇说。
一些购房者在官方账号文章中留下消息说，他们已与裕丰房地产中介公司同意收取1%的佣金，但得知交易后他被吃掉了20万元人民币的差额。
截止登记期满，不仅炸出了6位A类人才，无房家庭和有房家庭均是顶格社保才能入围，中签率低至3.3%
要知道，杭州壹号院已经交付的一期，8月份的最高成交价已经达到12万/㎡，而这批房源的均价，仍然被限在4.8万/㎡。
摇中可就是2000多万的收益。
因此，选房顺序靠前的70来位购房者，绝对称得上是“天选之子”。那，为什么还会有人放弃呢？
很多人的第一反应：选房时有电话打进来了。
因为就在前段时间，观品选房的时候，入围的2号家庭就是因为一个电话，失去了选房的机会。
28号家庭并不是在选房途中被打断，而是连前期的“签到”都没参加。这说明，他们在选房开始前就已经决定不买了。
根据网友提供的信息，这回弃选更大的可能性是因为“代持”——多人合作摇号，最终因分红产生分歧，导致放弃选房。
朋友借我的房票摇到了位于杭州奥体红盘壹号院，一开始的时候不知道楼盘的具体情况，想着两家关系非常好她又帮过我，我有机会互帮就二话没说同意了，也没有具体谈到万一摇中的后续，也想着摇中了我的这个朋友应该不会亏待我。大概我的额头比较亮，中了，号子的数码也不错，大家晚上也一起庆祝了一下，但朋友自始至终都没说起要给我啥回报，说起房子就是感谢我让他能够换到大房后顾无忧.....回到家老公就有点发飙，他认为“你傻!是我们中的大奖，她把奖品都拿走了，凭啥!哪怕是对方出钱冻资出 钱购房也该考虑考虑市场行情”....好难!刚中签时还向老公保证过对方不会亏待我们....想和朋友说把房子退了吧!大家都省心了，我也就当做了场梦....深夜吐槽....
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