买复式好。顶层复式楼住着很舒服。

复式优点：

1、复式的空间格局分区十分明显；

2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好；

3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；

4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。

5、价位低

6、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

复式缺点：

1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

4、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

5、楼梯可能存在不安全因素，复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不太合适。

不过现实确实那种大复式的套房一般人都买不起，很多人都选择购买复式公寓，或者小复式这类房子。只有真正和别人一起住过的才知道这就是一个坑。因为复式楼的特点就是需要层高以及空间。往往户型小的，开发商就使劲的吹复式楼房的优点。却丝毫不提住起来的时候会感觉有多拥挤。其次复式楼在入住的时候还是面临挺多尴尬的。

得益于这是一套顶层复式楼，因此客厅的设计之中，借助了空间自身挑高的特点，利用简洁的线条，以及现代的设计手法，打造了一个艺术感极强的客厅。

有的可以给居住者带来很好的住房体验，但有一些就具有十分明显的缺陷。现在的住房一般层数很多，想要找到毫无缺点的楼层还是十分困难的，大部分楼层都因为设计或者其他方面存在一些问题。不过有一些楼层的缺点比较明显，会严重影响居住体验，大家在购买新房的时候应该尽量避免这些楼层。大家可能都有这样的经历，在买房子的时候，销售人员会给你推荐顶层，说它有各种各样的优点，通风好、私密性好等等。顶层确实有很多优点，尤其是那种能够多赠送一层阁楼的顶层。

再来说顶层，顶层最大的优点就是采光通风视野都非常好，再有赠送露台或者阁楼就更好了，而顶层最大的问题就是防水隔热，冬冷夏热雨季漏水是最常见的问题，碰到不负责的物业就更加头疼了。

空中别墅的优点是节地、容积率高，目前这类产品主要存在于市区高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。空中别墅所营造的院居理念将人们的生活领域从地面转向空中，代表了社会精英和中产阶级对生活品质极致享受的追求，显示了强大的市场竞争力。

花园玻璃顶房大多搭建在复式楼的露台、私人花园、楼宇的顶层、私人别墅及阳台等地。它的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。

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