现在卖掉二手房子仅不是聪明也不是愚蠢，下面我们来看看。近几年来房住不炒的房地产政策，导致整个市场出现了明显地影响，房价再没有出现一天一个价的上涨模式，很多地区的房价出现了不同程度的下跌。这时拥有房产的一些购房者就会说：“既然房价在调整，我是应该先卖出呢？等到之后价格低了再买回来？”现在卖掉房子是聪明，还是在做愚蠢的事情？

如果家里只有一套房子，想着买房后先租房，将来再买房，要小心房价一旦反弹可就真的买不起房子了，而且手中有一大笔钱，你觉得怎么做才能让资金保值和增值呢？投资失败恐怕不仅买不回之前的房子，还要去郊区买小房子，你愿意吗？骑牛看熊认为刚需买房或者就一套房子的家庭，还是应该以居住为前提，就不要去蹚浑水了，最终玩来玩去房子没了，新房也看不到那可就真的是得不偿失了。

现在真正卖房的人，一部分人是急需套取现金，将前期买房投资的钱周转出来，房价越跌越难卖出，所以现在是震荡行情，房价忽上忽下还有出手的机会。骑牛看熊认为房子之所以没有很多人去炒作了，主要还是现在5年内的卖房手续费太高、银行贷款利率太高、资金周转时间太长等等原因，这些问题也是现在房地产市场被制约的关键一环。一旦房地产税真的出台了，那么房价还会下跌就是必然的事情，这也是现在购房者所担心的问题。

手中房子比较多，可以考虑有一个卖房的打算，但是卖房之后钱如何打理也是一个较大的问题，特别是一些比较好的地段，完全没有必要卖房子，哪怕房价都在下跌它们也是“抢手货”。反而是那些偏远地区的房子，入住率很低、空置率很高，这样的房子又不去居住，还是要考虑尽早转手，以免房价下跌后更不好卖出。骑牛看熊认为卖房是仁者见仁智者见智的事情，“聪明”在于让自己之后没有后顾之忧，“愚蠢”是卖房以后过得更差了，这就是其中最显而易见的区别！

受疫情影响，全球经济受到重创，经济不景气，老百姓赚钱越发困难。有些业主因为没钱，还不起房贷了；有些业主做生意失败了，急需卖房款用于资金周转、还债；有些业主单纯就是想卖掉老房子换新房子（置换房产）；有些业主就是手里没现金，将手里囤积的房子卖房获利……业主们各种卖房的原因都有。那么今年还适合卖房吗？

内行人表示，业主卖房之前要深思熟虑，要先明确自己“卖房”目的和需求。例如你将以前投资的房产卖掉，以便获利。那么现在很多城市的二手房市场真的不是很景气，现在并不是卖房获利的最好时机，因为不少城市的房价受疫情影响已经有所回落，属于“有价无市”的情况，很多房子挂出去很久都没有卖掉，并且二手房的卖价也不是很高。

不过，如果你手里囤积了很多房产，手头上完全没有资金，又急需用钱，那就另当别论了。如果你有三套及三套以上的房子可以考虑出售一套，其他的房子等以后市场行情好了再卖。在大灾大难面前，人们手里有钱，才能心里不慌，这时候再多的房产也不能增加你的安全感，还是手里留有一定的现金靠谱，所以卖一套房有时候很有必要。如果只是固定资产换现金，你手里有现金，还是不卖吧，因为银行的利率太低了，不足以抵消房子的贬值。

如果你是刚需，手里只有一套房子，现在没钱还不起房贷了，就想卖掉这套房子。内行人建议你可以先去找亲朋好友借钱应急，不着急卖房，如果实在借不到钱就到贷款银行延长还款总期限（如将20年房贷期限延长到30年），降低还款额度，或者申请几个月的暂缓还款期限。等你熬过来这段艰难的时期，缓过来了再继续还房贷。因为你这时候着急卖房，一方面是可能难卖到好价钱，另一方面是容易后悔，因为你当初买房的时候，房价、房贷利率等都是相对较低的时候，你现在便宜卖房了，以后再买就更困难了。现在新房的价格居高不下，房贷利率又在上涨，买新房不容易。

如果你是单纯地想置换房产，改善住房环境，那么你要对比一下两套房子的房贷利率、房价等之间的差距。如果你之前的旧房子和现在要买的新房都是能公积金贷款，那么影响不大，趁着这两年行业不景气，开发商为了回笼资金，降价促销卖新房，就可以赶紧卖老房和买新房了，现在确实适合置换房产，因为新房价格这两年涨不上去。但是如果你要卖和要买的两套房子的房贷利率是商业贷款利率，并且相差很大，那么就要考虑清楚了。

如果你是属于不卖不行那种情况，例如卖房还债，那么没啥好说的，要卖房就卖吧。尽管现在不是卖房的好时机，但是你需要资金周转，也别无选择了。

总之，今年实在是不适合卖房，除非必要！如果你有钱，房子能不卖就不卖，等过几年市场行情好了再说，就算你卖了房子，也估计不好做其他投资，现在就房子的保值和升值情况好一些。

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